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| 08年3月公司负责人接受房地产时报记者采访 |
| 发布日期：2008-03-31 |
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| |现代住宅| |
全装修房质检引入新机制
请第三方为房做“CT”
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www.jfdaily.com 2008-3-24 稿件来源:解放网-房地产时报
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全装修房对购房者来说省时省力，但是装修质量不过关一直是人们的一大心病。引入第三方检测机构来把关,是一项行之有效的好办法。购买全装修房者在选房时留心：你看中的房子如有第三方检测介入，装修质量就相对有保证！
现状:投诉居高不下
上海“一房一验”相关政策还未出台，大部分住宅质量验收仍是整体验收和抽检验收相结合,监理的检验报告对单套住宅并无法律效力，建筑管理部门也不出具对楼盘中某套住宅的装修质量文件。因此,不少购房者要求,从商品房销售的规范性角度来看，每套商品房应该有一份质量合格证书。对业主而言，全装修房在购房合同上，装修只是作为简单、抽象、表面化的内容，可操作的条款往往不多。一般业主不具备判断装修房质量好坏的知识和能力，无法测定装修房是否达到国家和地方有关法规的要求。有的开发商在装修房验收过程中，要求购房者参与对隐蔽工程的验收，但消费者往往无法以专业的眼光来判断管道、电线等铺设的正确与否。此外,对开发商而言，由于装修施工还存在大量的手工作业，装修房质量比毛坯房质量更难控制。目前全装修房采用样板房作比较进行质量验收的方法也不够科学，引起众多质量纠纷,此类投诉一直居高不下。
检测方：出具每套合格证
从目前全装修房的投诉情况来看,凡是委托第三方室内装饰质量专业检测机构实施“一房一验”的楼盘，由他们对每一套住宅出具检测报告，贴上合格证，往往纠纷很少。检测机构如何保证独立性和公正性呢？记者日前采访了上海同标质量检测技术有限公司。该公司下属的同标室内检测站，其计量业务及检测能力经上海市质量技术监督局考核并颁发了计量认证合格证书，出具的盖有CMA标志的检测报告具有法律效力。至今为止，该检测站已经为泰府名邸、圣和圣、蒙特利城、静安四季苑、徐汇新城、久阳公寓和世贸国际会议中心酒店等100多个楼盘提供了装饰质量检测服务。一旦签约后，该站从隐蔽工程就开始介入全装修工程，直到表面工程完全结束，对住宅装修质量的检测是全方位的，每套住宅每个项目每个分项都实行全检，不存在漏检和样本问题。记者在检测报告书上看到,检测项目多达142个,最终根据《上海住宅装饰装修验收标准》DB31/30-2003出具检测报告,实行“一房一验”，为每户住宅出具具有法律效力的检测报告，使全装修住宅的质量文件在法律上更加完善。
开发商:把好装修质量关
开发商认为,引入第三方检测机构,能够为整个装饰工程的材料、施工进度、施工安全、工程质量等进行把关，并对每一套室内装修质量进行跟踪检测，最终既拿到了整个装修工程的合格证，也拿到了每一套住宅“第三方认证”的装饰质量合格报告。最典型的例子是，一家大型品牌开发商在陆家嘴开发的某全装修楼盘，一期交房后，发现了很多装修质量问题，投诉率高达86％，并被业主联合起诉。在二期开发的全装修楼盘中，开发商吸取教训，全程委托装修质量检验站进行装修质量检测，获得了预期的效果，投诉率仅为3％，重新树立了企业品牌形象。记者从复地雅园开发商处了解到,当时该7号楼104套住房全部实施全装修。由于大面积的推广应用全装修,为确保质量,他们邀请上海同标质量检测技术有限公司全程参与装饰质量检测,交房后,情况良好，几起“小毛小病”投诉都圆满解决了。该楼盘一位工程总监认为，邀请专门从事室内装饰质量监督检验的机构,等于多了一道把关,为确保装修质量助了一臂之力。他们每天派员在现场进行检测,包括给排水管道、电气、抹灰、墙面镶贴、地面镶贴、橱柜、墙饰板、木地板、楼梯及其他木制品、木门窗、吊顶与分隔、花饰、清漆、混色漆、涂料、裱糊、卫浴设备等项目。此外,该检测机构还承诺,如遭受业主投诉，他们将全力协助应诉，帮助处理纠纷，并对出具的检测报告负责，以解购房者和开发商的后顾之忧。
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工程监理与第三方检测之区别
有了监理监督工程质量，为什么还需要专门的检测机构来对装修质量进行检测，是否重复劳动？其实监理与装修质量检测机构是相辅相成的，监理与装修质量检测机构关系密切，但是监理与装修质量检测机构又有本质区别：一是执行的标准不同：监理执行的标准是国标五万系列，大多采用的检测方法是按照一定比例抽检；而检测机构除执行国家标准外，更主要执行的是上海市地方标准DB31/30-2003《住宅装饰装修验收标准》，并对全套住宅标准所规定的结点（100多项）进行全检。二是所提供的报告不同：监理提供的是整个工程质量的报告，只对整个工程的质量负责；检测单位提供的是每套住宅的检测报告，对每套住宅的所有委托项目负责。三是报告的法律效力不同：监理的评估报告在工程质量方面具有法律效应，但不针对单套的住宅楼房；而检测单位对每一套委托的住宅装修质量负责，出具的检测报告在技监局授权的检测范围内具有法律效应，可以作为法院等仲裁机构的证据。四是工作内容不同：监理负责材料进场把关，工程施工进度，工程质量等一系列事宜，对整体建筑工程质量负责；而检测单位则专门负责装修质量的检测，对检测的结果负责。 | |
作者：□本报记者郁放炼
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